ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает жилой дом по адресу деревня Кемполово, Клопицкое сельское поселение, Волосовский район, Ленинградская область, д.2/д.2А/, принадлежащий Васильевой Оксане Сергеевне на праве собственности, а Арендатор принимает указанное помещение за плату в использование для целей временного проживания.

2. Порядок расчета
Время заселения с 16:00 часов, выселение до 12:00 следующих суток, в том случае, если не оговорены дополнительные условия.
2.1. Оплата за проживание производится Арендатором единовременно при заселении.
2.2. Стоимость аренды итого по договору определяется условиями при бронировании каждой конкретной даты. Стоимость аренды не включает в себя НДС в связи с применением Арендодателем специального налогового режима.
2.3. Депозит 5000 руб. (возвращается при выселении при условии сохранности материальных ценностей). Условия удержания депозита прописаны в Приложении 1 к настоящему договору.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить в найм жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.
3.1.2. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
3.1.3. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания и отдыха.
3.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ. Не курить в доме (в том числе кальян), соблюдать тишину после 23:00, запрещается выбрасывать в унитаз мусор и средства гигиены.
3.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.
3.2.4. Освободить арендуемое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.
3.2.5. Арендатор гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а также мебели и напольных покрытий. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что помещение с имуществом, бытовыми приборами, элементами интерьера и материальными ценностями принято Арендатором в исправном состоянии.
3.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

4. Расторжение договора

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Арендатора.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Арендатора, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости суток проживания.

5. Ответственность сторон по договору

5.1. Ответственность Арендодателя:
5.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
5.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.3.2.2. и п.3.2.5 настоящего договора, в установленном законом порядке.
5.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.
5.3. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.4. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.6. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. Заключительные положения

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Арендатором и Арендодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
6.3. Договор вступает в силу с момента заселения Арендатора. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.
6.4. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.

*Депозит возвращается в течение суток после выселения при условии сохранности имущества, бытовых приборов, элементов интерьера и материальных ценностей, принятых Арендатором при заселении в момент подписания настоящего договора. Условия удержания депозита прописаны в Приложении 1 к настоящему договору.


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

При заселении Арендатором оплачивается депозит в сумме 5000 руб.

Депозит возвращается в течение суток после выселения Арендатора после проведения уборки жилого помещения при условии сохранности имущества, бытовых приборов, элементов интерьера и материальных ценностей, принятых Арендатором при заселении в момент подписания настоящего договора.

Арендодатель имеет право удержать депозит или его часть при обнаружении:

1. Курения в доме или бане;
2. Проживания большего количества гостей, чем было оговорено при подписании настоящего договора, в том числе в дневное время (без ночевой);
3. Испорченной техники / текстиля / мебели / предметов интерьера и декора, которые возникли по вине Арендатора;
4. Присвоения Арендатором любого предмета из дома или бани;
5. Невозврата или потери ключей;
6. Выброшенных в унитаз предметов гигиены, повлекших за собой засор канализации и поломку био-септика;
7. Других ситуаций, которые повлекли за собой потери из-за недобросовестного отношения к жилому помещению со стороны Арендатора.

Ущерб, нанесенный имуществу Арендодателя, оценивается по рыночной стоимости ремонта / восстановления / приобретения аналогичного имущества с учетом затрат на доставку до арендуемого жилого помещения. В случаях, если оценочная стоимость ущерба превышает сумму депозита, Арендодатель вправе требовать у Арендатора возмещения ущерба в виде непосредственной выплаты либо приобретения / ремонта / замены и иного устранения последствий, в зависимости от конкретной ситуации. В случаях, если стороны не смогли прийти к соглашению относительно оценочной стоимости и порядка возмещения причиненного ущерба, данный вопрос решается в соответствие с законодательством Российской Федерации.